湖北省武汉市人民政府


武汉市城镇房地产纠纷仲裁暂行办法

武汉市人民政府令第17号

第一章　总　则

第一条 　为了正确处理房地产纠纷，保护当事人的合法权益，维护房地产管理的正常秩序，根据国家有关法律、法规、结合本市实际，制定本办法。


第二条 　本办法适用于本市城镇房地产纠纷的仲裁。


第三条 　房地产纠纷仲裁机关是市、区(县)人民政府设立的房地产纠纷仲裁委员会(以下简称仲裁委员会)。


第四条 　仲裁委员会仲裁房地产纠纷，应坚持调查研究，以事实为依据，以国家法律、行政法规、地方性法规、规章和政策规定为准绳，切实做到双方当事人在适用法律上一律平等，保障双方当事人平等行使权利。


第五条 　房地产纠纷当事人可以委托一至两名代理人。
　　代理人必须向仲裁委员会提交委托人的授权委托书。委托书必须写明委托事项和权限。


第六条 　仲裁委员会对房地产纠纷实行一级仲裁。



第二章　仲裁管辖

第七条 　仲裁委员会受理下列房地产纠纷：
　　(一)房屋所有权、买卖、租赁、调换、损坏等纠纷；
　　(二)与房屋相连的宅基地、庭院等纠纷；
　　(三)其它应由房地产管理部门管理的房地产纠纷。


第八条 　仲裁委员会不受理下列房地产纠纷：
　　(一)人民法院正在审理和已经审理终结的；
　　(二)已由仲裁委员会审理结案的；
　　(三)超过有关法律规定的诉讼时效的。


第九条 　房地产纠纷一般由房地产所在地的区(县)仲裁委员会管辖。涉外和重大疑难房地产纠纷由市仲裁委员会管辖。


第十条 　市仲裁委员会，可以审理由区(县)仲裁委员会管辖的房地产纠纷，也可以将自己管辖的房地产纠纷交给区(县)仲裁委员会审理。
　　区(县)仲裁委员会认为自己管辖的某些房地产纠纷必须由市仲裁委员会审理，可以报请市仲裁委员会决定。
　　区(县)仲裁委员会应将在审理房地产纠纷中形成的调解书和仲裁决定书送达当事人的同时，报送市仲裁委员会备案。



第三章　仲裁组织

第十一条 　市、区(县)仲裁委员会由主任一人、副主任一人和委员若干人单数组成。主任由同级房地产管理局局长担任，副主任由同级土地管理局(处)副局(处)长担任。仲裁委员会组成人员，由房地产管理局会同土地管理局(处)提名，报市、区(县)人民政府批准。区(县)仲裁委员会在业务上应接受市仲裁委员会的监督指导。


第十二条 　仲裁委员会下设仲裁员若干人。仲裁员应由办事公正、有相当高中以上文化程度、从事房地产管理或法律工作两年以上、具有独立审理房地产纠纷能力的人担任。仲裁员应经市仲裁委员会培训和考试合格，发给证书。
　　仲裁委员会可以根据工作需要，聘请专业技术人员和法律工作者(不包括权力机关和审判机关的在职人员)担任兼职仲裁员。聘请兼职仲裁员也应发给证书。兼职仲裁员在执行职务时与仲裁员有同等权利。


第十三条 　一般房地产纠纷，由仲裁委员会指定首席仲裁员一人和仲裁员二人组成仲裁庭单独承审；情节简单的，可以指定一名仲裁员独任承审。重大疑难房地产纠纷，应由仲裁庭审理后提请仲裁委员会讨论决定。
　　仲裁庭评议案件，实行少数服多数的原则。评议应制作笔录，如实记录评议意见。笔录应由仲裁庭成员签名。


第十四条 　仲裁庭组成人员对认为不宜由自己审理的房地产纠纷，应自行申请回避；当事人发现仲裁庭成员与自己申请仲裁的房地产纠纷有利害关系，有权用口头或书面方式申请他们回避。
　　仲裁委员会主任应对当事人提出的回避申请作出决定；当事人不服仲裁委员会主任所作的决定，可以申请复议一次；但复议期间，这起房地产纠纷的审理工作仍应继续进行。



第四章　仲裁程序

第十五条 　向仲裁委员会申请仲裁房地产纠纷，应由有直接利害关系、具有民事行为能力的人或代理人提出申请书，并按照被诉人人数提交副本。
　　申请书应当写明下列事项：
　　(一)申请人和被诉人姓名或单位名称，本人或单位法定代表的性别、年龄、民族、工作单位、职务、住址(以下简称双方当事人基本情况)；
　　(二)理由和要求；
　　(三)证据和证人姓名、住址及其所能证明的事项。


第十六条 　仲裁委员会应在收到申请书之日起七日内，对符合受理条件的予以立案，对不符合受理条件的书面或口头向申请人说明理由，不予受理。决定受理的，应在立案之日起三日内将申请书副本送达被诉人。
　　被诉人应在收到申请书副本之日起十五日内向仲裁委员会提交答辩书和有关证据。被诉人不提交答辩书，这起房地产纠纷的审理工作仍应继续进行。


第十七条 　仲裁员审理房地产纠纷必须认真审阅申请书、答辩书，深入调查研究，广泛收集证据，有关单位和个人应按仲裁员的要求如实提供情况，协助进行调查，出具书面证明材料。
　　仲裁员进行现场勘察或物证技术鉴定，应通知当事人及有关人员到场，必要时还可邀请有关单位派人协助，现场勘查笔录和技术鉴定书应写明时间、地点、勘察鉴定结论，由参加勘察、鉴定的人员签字或盖章。


第十八条 　仲裁委员会可以根据当事人提出的采取保全措施的申请，以及防止造成更大的财产损失的需要，对当事人申请仲裁范围之内有关房地产分别作出停用、停建、停止拆除、停止办理变更登记等保全措施的裁定。但对在作出保全措施裁定前不提供必要财产担保的，应驳回其申请。
　　申请采取保全措施的当事人败诉，应赔偿被诉人由于采取保全措施遭受的财产损失。
　　采取保全措施涉及规划、土地、拆迁、建筑管理等事项，应事先征求有关管理部门的意见。


第十九条 　仲裁委员会审理房地产纠纷应先进行调解。调解期限不超过二个月。
　　调解达成的协议，必须出于双方当事人自愿，不得损害国家利益、公共利益和他人的合法权益，不得违背法律、法规、规章和政策。


第二十条 　调解达成协议后应制作调解书。调解书应写明当事人基本情况、主要事实、协议内容和仲裁费负担。调解书应由双方当事人签名，仲裁庭成员署名，并加盖仲裁委员会印章。
　　调解书送达后，双方当事人必须遵照履行。


第二十一条 　调解未达成协议，或者在调解书送达前当事人反悔，应予裁决。
　　需要开庭审理的，由仲裁委员会在开庭前三天将开庭时间、地点书面通知当事人，经两次通知，当事人无正当理由拒不到庭，可以缺席仲裁。


第二十二条 　裁决房地产纠纷应制作仲裁决定书。仲裁决定书由仲裁庭成员署名，加盖仲裁委员会印章。


第二十三条 　仲裁决定书应写明下列内容：
　　(一)双方当事人的基本情况；
　　(二)双方当事人申述的理由、事实和要求；
　　(三)裁决认定的事实、理由和适用的法律、法规、规章和政策；
　　(四)裁决结果和仲裁费用负担；
　　(五)不服裁决的起诉期限。


第二十四条 　仲裁委员会主任、副主任发现本委员会已经发生效力的裁决确有错误，需要重新裁决，应提请仲裁委员会讨论决定。
　　市仲裁委员会发现区(县)仲裁委员会已经发生效力的裁决确有错误，应予撤销，并责令原仲裁委员会重新审理。


第二十五条 　房地产纠纷经仲裁委员会决定受理后，申请人要求撤回申请，被诉人也无异议，应准许撤回，但所缴仲裁费用不予退还。


第二十六条 　房地产纠纷仲裁决定书应在闭庭次日起十五日内直接送达双方当事人；直接送达有困难的，可以挂号邮寄送达，以挂号回执上注明的取件日期为送达日期。当事人拒收仲裁决定书，送达人可邀请见证人到场说明情况，做好笔录，并请见证人签名，即视为送达。


第二十七条 　当事人不服裁决，可以在收到仲裁决定书之日起十五日内向人民法院起诉；逾期不起诉的，仲裁决定书即行生效。


第二十八条 　当事人必须履行已送达的调解书和发生效力的仲裁决定书。当事人一方逾期不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。



第五章　仲裁费用

第二十九条 　当事人应缴纳房地产纠纷仲裁费。仲裁费包括受理费和处理费。
　　受理费由申请人预交。
　　处理费(包括鉴定费、勘察费、估价费、证人误工补贴和证人差旅费等)按实际开支收取。
　　经调解达成协议的房地产纠纷，仲裁费由双方当事人协商分担。
　　裁决终结的房地产纠纷，仲裁费由败诉方当事人承担；当事人部分胜诉部分败诉，按比例分担。


第三十条 　仲裁费收取办法和标准，由市房地产管理局协同市物价局另行制定。



第六章　附　则

第三十一条 　本市行政区域内土地纠纷的仲裁办法另行制定。


第三十二条 　市房地产管理局应根据本办法拟定实施细则。


第三十三条 　本办法由市房地产管理局负责解释。



建设部工程质量安全监督与行业发展司


关于2004年度中央管理的建筑施工企业（集团公司、总公司）三类人员安全生产考核工作有关事项的补充通知



建质安函[2004]112号
中央管理的建筑施工企业（集团公司、总公司）：

　　根据《关于印发<中央管理的建筑施工企业（集团公司、总公司）主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员安全生产考核管理实施细则>的通知》（建质函[2004]189号）和《关于2004年度中央管理的建筑施工企业（集团公司、总公司）三类人员安全生产知识考试有关事项的通知》（建质安函[2004]85号）要求，中央管理的建筑施工企业（集团公司、总公司）三类人员安全生产考核工作已进入实施阶段。为保证此项工作顺利进行，现将有关事项补充通知如下：

　　一、关于考核程序及时间安排

　　1、考核与换证申报，时间为2004年11月8日前。要求如下：

　　（1）考核申报

　　企业登录“建筑安全生产监督管理信息系统”网站（www.jzaq.net），点击“企业三类人员安全生产考核管理”按钮进入后，填写《申请表》、《申请名单》和《报考人员名单》，进行本企业三类人员的考核申请，打印后加盖企业公章。通过网络上报我部，3日内将盖章的《申请表》、《申请名单》和《报考人员名单》各一式两份及附件材料送达考务中心。

　　（2）换证申报

　　企业登录“建筑安全生产监督管理信息系统”网站，点击“企业三类人员安全生产考核管理”按钮进入后，填写换证人员《申请表》和《申请名单》，进行本企业三类人员的换证申请，打印后加盖企业公章。通过网络上报我部，3日内将盖章的《申请表》、《申请名单》各一式两份和以下材料送交考务中心进行换证申请：

　　1）本企业三类人员换证申请名单（见附件），并加盖企业公章；

　　2）省级以上人民政府安全生产监督管理部门颁发的安全生产管理人员安全资格证书（原件）；

　　3）换证人员身份证（复印件）。

　　2、领取安全生产知识考试准考证及换证人员新证，时间为11月18日～11月19日，地点在考务中心。

　　3、安全生产知识考试，时间为11月23日～11月24日。计算机考试为11月23至24日，笔试于23日上午，具体考试时间、地点见准考证。

　　4、通过“建筑安全生产监督管理信息系统”网站发布考试成绩和补考人员名单，时间为11月29日～12月1日。

　　5、补考人员考试，时间为12月2日，具体考试时间和地点于11月29日～12月1日通过“建筑安全生产监督管理信息系统”网站公布。补考人员持原准考证参加补考。

　　6、通过“建筑安全生产监督管理信息系统”网站公布补考成绩，时间为12月4日。

　　7、领取考核合格人员证书，时间为12月9日～12月10日，地点在考务中心。

　　8、通过“建筑安全生产监督管理信息系统”网站公布取得考核合格证书的三类人员名单，时间为12月10日起。

　　二、其他事项

　　1、补考不通过的，或因特殊原因不能参加本次考试的三类人员，参加2005年度三类人员考试。

　　2、省级以上安全生产监督管理部门颁发的安全生产管理人员安全资格证书，颁发时间在2004年8月30日前的方可到我部换证，换证后原证不再退回。已取得注册安全工程师资格证书的不在换证之列。

　　3、以上考核程序及时间安排如有调整，我司将在“建筑安全生产监督管理信息系统”网站上及时公告，请各企业严格按照以上规定进行工作部署，保证企业三类人员考核工作的顺利进行。

　　附件：中央管理的建筑施工企业（集团公司、总公司）主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员换证申请名单

建设部工程质量安全监督与行业发展司
二○○四年十一月三日