工业和信息化部


关于印发《再制造产品认定实施指南》的通知

工信厅节〔2010〕192号


各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团工业和信息化主管部门：
　　为加强再制造产品认定管理，明确认定要求，规范认定程序，按照《关于印发〈再制造产品认定管理暂行办法〉的通知》（工信部节〔2010〕303号）要求，我部组织编制了《再制造产品认定实施指南》（以下简称《实施指南》）。现印发你们并就认定相关工作通知如下：
　　一、请各地工业和信息化主管部门组织相关企业根据《再制造产品认定管理暂行办法》和《实施指南》要求，提出认定申请，并对申报材料进行初始审查，出具审查意见后上报。
　　二、为稳妥推进再制造产品认定工作，认定工作启动初期，优先受理再制造试点企业的认定申请。首批认定申请受理截止时间为2010年10月29日。
　　三、联系方式：
　　联系人：曹　妍　　王孝洋
　　电　话：010－66013058　68205357
　　传　真：010－68205337　邮　箱：jns@miit.gov.cn
　　地　址：北京市西长安街13号（100804）
　　附件：再制造产品认定实施指南（表格下载）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○一○年九月三十日



附件：

再制造产品认定实施指南

　　工业产品再制造是制造业的一个重要组成部分，是落实《循环经济促进法》和推动经济发展方式转变的重要措施，是促进资源节约型、环境友好型社会建设的有效手段。开展再制造产品认定工作有利于规范再制造产品生产、引导再制造产品消费，推动再制造产业健康有序发展。
　　根据《再制造产品认定管理暂行办法》的规定，为明确再制造产品认定管理工作中各相关单位的职责，明晰各认定环节的具体要求，确保认定管理工作规范、高效地开展，特制定《再制造产品认定实施指南》（以下简称《实施指南》）。
　　《实施指南》所涵盖的再制造产品认定范围包括通用机械设备、专用机械设备、办公设备、交通运输设备及其零部件等。
　　各相关单位应依据《再制造产品认定管理暂行办法》，结合《实施指南》及相关的法律法规、标准和其他要求，开展再制造产品认定申报、推荐、认定评价等管理工作。
　　一、组织管理
　　工业和信息化部负责再制造产品认定工作的管理和监督，制定相关制度、标准及实施方案，组织开展认定工作，发布《再制造产品目录》。
　　省级工业和信息化主管部门负责认定申请的初始审查，向工业和信息化部推荐符合条件的认定申请。
　　工业和信息化部委托具有合格评定资质的机构具体承担认定评价工作，包括组织进行文件审查、现场评审、产品检验，以及出具认定报告等工作。
　　二、认定程序
　　再制造产品认定包括“申报、初审与推荐、认定评价、结果发布”等四个阶段（认定流程见附件一）。
　　（一）申报
　　申请企业应按照《再制造产品认定管理暂行办法》的要求，自愿提出认定申请。
　　1.基本条件。申请企业应符合《再制造产品认定管理暂行办法》规定的基本条件要求，具体包括：
　　（1）在中国境内注册，具有独立法人资格；
　　（2）产品符合国家法律、法规及相关产业政策要求；
　　（3）国家对产品有行政许可要求的，应获得相应许可；
　　（4）具备再制造产品批量生产能力，采用的再制造技术、工艺先进适用、成熟可靠；
　　（5）产品质量达到或超过原型新品，且符合国家相关的安全、节能、环保等强制性标准要求。
　　2.提交申报材料：申请企业按属地化原则向省级工业和信息化主管部门提出认定申请，并按要求提交申报材料。申报材料一式五份（含纸质及电子版），具体包括：
　　（1）再制造产品认定申报书（见附件二）；
　　（2）有效的法人营业执照副本（复印件）；
　　（3）再制造产品的产品生产许可证、强制性产品认证证书复印件（适用时）；
　　（4）执行的产品标准；
　　（5）产品型式试验报告和（或）相关质量证明文件；
　　（6）产品生产工艺流程及再制造技术说明；
　　（7）质量管理体系文件；
　　（8）其他需提供的材料。
　　（二）初审与推荐
　　省级工业和信息化主管部门负责对本地区申请认定产品进行形式审查和汇总。符合要求或整改后满足要求的，向工业和信息化部推荐；不符合要求的，则不予推荐。
　　初审的重点包括：
　　1.申报材料的完整性、有效性；
　　2.近三年内，是否受到重大行政处罚和投诉，包括产品质量、节能环保和安全等方面；
　　3.再制造过程管理的规范性、工艺技术水平的先进性等方面。
　　省级工业和信息化主管部门应在30个工作日内完成对申报材料的初审，出具认定推荐意见。同时，向工业和信息化部提交产品申报材料。
　　（三）认定评价
　　再制造产品认定评价包括以下六个环节：
　　— 标准确认；
　　— 受理；
　　— 文件审查；
　　— 现场评审；
　　— 产品检验；
　　— 综合评定。
　　1.标准确认
　　为保证申请企业明示的产品标准符合再制造产品认定要求，在认定活动中将对申请企业明示的产品标准进行确认。
　　认定机构在收到申报材料后，应在3个工作日内组织专家完成再制造产品认定的标准确认工作。
　　标准确认专家应对申请企业明示的产品标准与相关质量、节能、环保和安全等标准进行比较分析，确认申请企业所明示的产品标准是否符合相关的要求。
　　标准确认合格后方可进入受理环节；标准确认不合格的，则不对申请企业的申报材料进行受理。
　　经确认的标准发生变更时，申请企业应及时向再制造产品认定机构通报并提供新版本。认定机构将根据情况决定是否重新进行标准确认工作。
　　2.受理
　　标准确认符合要求后，认定机构应及时对申报书和相关资料进行审查，并提出受理意见：
　　（1）申报材料齐全、符合要求的，应在3个工作日内予以受理，并书面通知申请企业受理结果；
　　（2）申报材料不齐全或不符合要求的，应在3个工作日内告知申请企业需要补充的材料；
　　（3）存在不符合认定要求且无法整改的申请事项，不予受理。
　　3.文件审查
　　认定机构在完成受理申请后，应于4个工作日内，安排具有专业能力的人员进行文件审查，并出具文件审查报告，对文件审查不符合要求的应通知申请企业进行整改。
　　文件审查的重点包括：
　　（1）产品型式试验报告和（或）相关质量证明文件；
　　（2）产品生产工艺流程及再制造技术说明；
　　（3）质量管理体系文件；
　　（4）再制造产品用途与质量状况说明；
　　（5）再制造产品节能减排效益分析等。
　　文件审查的结论包括：
　　（1）符合要求，可以安排现场评审工作；
　　（2）不符合要求，补充整改后方可安排现场评审工作。
　　4.现场评审
　　文件审查合格或经过整改合格后，由认定机构组织专家组实施现场评审工作，现场评审应在文件审查合格后的20个工作日内实施。
　　现场评审过程的要求包括：
　　（1）专家评审组应编制评审计划，并于现场评审实施日前5个工作日通知申请企业；
　　（2）专家评审组应按相关要求对申请企业再制造工艺过程和质量保证能力进行现场评审，重点是关键再制造过程的现场确认及所采用再制造技术的可靠性评价；
　　（3）现场评审结束后10个工作日内，专家组应向认定机构提交“现场评审报告”，并对现场评审结论负责。
　　现场评审结论包括：
　　（1）通过；
　　（2）整改后通过；
　　（3）不通过。
　　现场评审存在不符合要求的，评审组应书面通知申请企业进行整改，如现场评审发现企业存在严重不符合及违法等问题，评审组应报告认定机构并立即结束对其产品的认定工作。
　　5.产品检验
　　再制造产品认定检验主要采用型式试验报告确认、抽样检验、现场检验等形式进行。认定机构对申请企业所提交产品型式试验报告和（或）相关质量证明文件进行审查，根据再制造产品特点，必要时结合现场评审情况，决定产品检验方式：
　　（1）型式试验报告确认：依据所确认标准，对申请企业提交的型式试验报告进行符合性评价和确认。
　　（2）抽样检验：按所确认标准规定的相关要求，对认定产品和（或）关键过程的产品，由认定机构制定产品抽样检验方案，安排人员进行抽样，委托具有相应资质的第三方检验机构进行检验。
　　（3）现场检验：对认定产品必须在生产或使用现场进行检验时，认定机构应按照所确认标准规定的相关要求制定现场检验方案，安排人员进行现场产品检验工作。
　　认定机构收到检验报告后，应在5个工作日内完成对检验结果的判定，判定结论分为合格与不合格两种形式。
　　6.综合评定
　　认定机构在组织完成文件审查、现场评审和产品检验后，应安排对申请企业全部材料进行综合评定。重点是对认定过程活动的公正性、规范性、现场评审结论和检验结果的符合性进行评定，基本要求：
　　（1）所有受理、文件审查、现场评审、检验结果必须完成且经专业人员审核后，方可进行认定综合评定工作。
　　（2）认定综合评定人员必须具备相应的专业能力。
　　（3）综合评定人员不能是所评定项目的现场评审人员。
　　认定机构应在10个工作日内完成综合评定，提出认定意见，完成认定报告，并提交工业和信息化部。认定意见包括：
　　（1）推荐；
　　（2）不推荐。
　　（四）结果发布
　　工业和信息化部根据认定报告意见，对再制造产品认定过程及意见等进行审批，符合要求的形成《再制造产品目录》并向社会公告。同时，通过工业和信息化部及认定机构网站发布。
　　再制造产品认定结果不设有效期，当认定的再制造产品生产和管理等发生重大变化时，申请企业应及时向工业和信息化部及认定机构报告。对不再符合认定条件的产品，由工业和信息化部取消产品认定资格，予以公告。
　　三、认定标志与信息明示
　　（一）认定标志
　　（1）标志样式
http://www.gov.cn/zwgk/images/images/001e3741a2cc0e2203c701.jpg
图 再制造产品标志样式及尺寸

　　（2）认定标志使用
　　通过认定的再制造产品，应在产品明显位置或包装上使用再制造产品标志。被取消认定资格的产品不得继续使用再制造产品标志。
　　使用认定标志时，应保证认定标志的完整，可按比例放大或缩小，但应确保认定标志的颜色一致并清晰。
　　（二）信息明示
　　经认定的再制造产品应在产品明显位置或包装上明示再制造产品的生产厂名称、产品识别代码、执行标准等相关信息。
　　四、异议处理
　　任何对再制造产品认定过程和结果有异议的单位和个人，可向工业和信息化部提出异议，工业和信息化部根据情况进行调查处理，反馈结果。认定机构按工业和信息化部的要求协助进行相关情况调查。
　　五、专家管理
　　认定机构应建立专家库并进行动态管理。
　　（一）专家资格条件
　　1.中级以上技术职称；
　　2.具有再制造领域相关专业背景和实践经验；
　　3.具有良好的职业道德，坚持原则，办事公正；
　　4.了解国家能源资源节约及再制造产业政策，熟悉再制造产品认定工作有关要求。
　　（二）专家库及专家选取办法
　　1.认定机构应建立专家聘任制度，建立专家库，实行动态管理。
　　2.认定机构根据认定产品所属行业领域，选择相关专家参与认定工作。
　　（三）专家职责
　　1.按照《再制造产品认定管理暂行办法》及本指南的要求参加标准确认、文件审查、现场评审、产品检验、综合评定等工作，并填写相关记录和完成有关报告。
　　2.为认定机构提供技术支持。
　　（四）专家纪律
　　1.独立、客观、公正地进行认定评价。
　　2.不得披露、使用申请企业的技术、经济信息和商业秘密，不得复制保留或向他人扩散评审材料，不得泄露评审结果。
　　3.不得采取非正常手段为申请企业提供便利。
　　4.不得以再制造产品认定名义擅自进入申请企业调查。
　　5.不得收受申请企业给予的任何好处和利益。

浙江省杭州市人民政府


第 274 号



　　《杭州市区国有土地上房屋登记办法》已经2013年1月16日市人民政府第8次常务会议审议通过，现予公布，自2013年4月1日起施行。


市 长
2013年2月28日



杭州市区国有土地上房屋登记办法


　　第一章 总 则
　　第一条 为规范房屋登记行为，维护房屋交易安全，保护房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
　　第二条 本办法适用于杭州市市区范围内国有土地上的房屋登记。
　　第三条 本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为，包括所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记和其他登记。
　　本办法所称房屋权利人，是指依法享有房屋所有权、房屋抵押权、房屋地役权等房屋权利的自然人、法人或者其他组织。
　　本办法所称利害关系人，是指能够提交证据证明房屋登记结果影响或者可能影响其合法权益的自然人、法人或者其他组织。
　　第四条 市房产行政主管部门是全市房屋登记的管理部门，负责指导、监督全市房屋登记工作。
　　市房产行政主管部门设置的房屋登记机构具体负责市区范围内的房屋登记工作。
　　第五条 房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
　　房屋登记机构应当建立统一的房屋登记簿和房屋登记信息系统，可以制定统一的房屋登记技术规范。
　　第二章 一般规定
　　第六条 房屋登记一般依下列程序进行，但本办法另有规定的除外：
　　（一）申请；
　　（二）受理；
　　（三）审核；
　　（四）记载于房屋登记簿；
　　（五）发证。
　　当事人就同一标的，同时申请多个独立但相互关联的房屋登记事项的，房屋登记机构认为必要时，可以合并办理。
　　房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告，公告时间不计入登记期限。
　　第七条 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限，可以独立使用，并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
　　成套住宅以套为基本单元进行登记；非成套住宅以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
　　非住宅以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记，国家、省、市另有规定的除外。
　　第八条 房屋登记一般应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
　　有下列情形之一的，可以由当事人单方申请房屋登记：
　　（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
　　（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
　　（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
　　（四）因行政划拨、调拨、划转、购买商品房和经济适用房、房改购房、拆迁或者征收等取得房屋权利；
　　（五）有本办法第三十三条第（一）项、第（三）项至第（六）项、第（八）项规定的变更登记情形之一；
　　（六）房屋灭失；
　　（七）权利人放弃房屋权利；
　　（八）抵押权人申请抵押权注销登记；
　　（九）法律、法规、规章规定的其他情形。
　　第九条 共有房屋的登记应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　共有房屋因部分共有人下落不明无法申请登记的，应当在人民法院通过法定程序宣告部分共有人失踪或者死亡后，由房屋的代管人或者继承人与其他共有人共同申请登记。
　　第十条 申请房屋登记，申请人应当到房屋登记机构提出书面申请，并提交齐全且符合法定形式的材料。
　　申请人委托代理人申请房屋登记的，代理人还应当向房屋登记机构提交申请人的身份证明、代理人身份证明和授权委托书。
　　申请材料应当使用汉字文本。少数民族文字文本的申请材料应当同时附汉字文本。
　　申请人提交的申请材料应当是原件。不能提交原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
　　申请人应当对其提交的申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责。
　　第十一条 精神病人、智力残疾人等限制或者无民事行为能力人申请房屋登记，应当由其监护人持人民法院认定其民事行为能力的判决书，以及监护资格证明等材料代为申请。未成年人申请房屋登记，应当由其监护人持证明监护人身份的材料代为申请。
　　监护人因处分限制或者无民事行为能力人的房屋权利代为申请登记的，还应当提交为被监护人利益的书面保证，并进行公证。
　　第十二条 申请人提供的证明材料是外文的，应当提供经公证或者认证的汉字译本。
　　申请人提供的登记材料中有香港、澳门、台湾机构或者其他境外机构出具的证明材料的，应当按有关规定办理公证、认证、转递手续。
　　第十三条 申请人委托代理人申请更正登记、异议登记或补证的，授权委托书应当办理公证。
　　自然人所有的房屋转让或者设立抵押权申请房屋登记，出让方或者抵押人委托代理人申请登记的，授权委托书应当办理公证。
　　第十四条 申请人申请房屋所有权转移登记时提交的赠与合同、分家析产协议、受遗赠证明和继承证明应当办理公证。
　　申请房屋所有权转移登记或者抵押权设立登记的双方或者一方为香港、澳门、台湾及国外自然人、法人或者其他组织的，其提交的房屋买卖合同、办理抵押的主合同和抵押合同应当办理公证。
　　第十五条 申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，房屋登记机构应当予以受理，并出具书面受理凭证。
　　申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，房屋登记机构应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容。
　　房屋登记机构发现房屋有下列情形之一的，应当不予受理：
　　（一）未经预告登记的房屋权利人同意，处分预告登记期间房屋的；
　　（二）处于异议登记、更正登记、中止办理期间，房屋权利人申请处分权利的；
　　（三）人民法院、仲裁委员会、行政复议机关对房屋权属争议纠纷已经立案受理的；
　　（四）法律、法规、规章规定的其他情形。
　　第十六条 房屋登记机构审核时，发现申请登记的房屋有关情况需进一步证明的，可以要求申请人在规定期限内补充材料，必要时可以实地查看。
　　办理下列房屋登记，房屋登记机构应当在申请人提出申请后、将登记事项记载于房屋登记簿前，进行实地查看：
　　（一）房屋所有权初始登记；
　　（二）在建工程抵押权登记；
　　（三）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记，但房屋拆迁主管部门或者房屋征收部门出具房屋已经灭失证明的除外；
　　（四）法律、法规、规章规定应当实地查看的其他房屋登记。
　　补充材料和实地查看期间不计入登记期限。
　　第十七条 房屋登记机构应当查验申请人提交的申请材料，并根据不同的登记申请，就下列事项进行询问：
　　（一）是否为申请人的真实意思表示；
　　（二）申请登记房屋是否为共有房屋；
　　（三）房屋登记簿记载的权利人是否同意更正；
　　（四）需进一步明确的其他有关事项。
　　询问结果应当经申请人签字确认。申请人拒绝签字确认的，房屋登记机构可以不予登记。
　　第十八条 房屋所有权经初始登记后，与该房屋有关的其他房屋权利方可登记，但预告登记、在建工程抵押权登记除外。
　　第十九条 申请人可以在登记事项记载于房屋登记簿之前，书面提出撤回登记申请；共同申请的，应当由申请人共同提出撤回登记申请。
　　第二十条 在房屋登记机构受理房屋登记申请后、将登记事项记载于房屋登记簿前，房屋权利人或者利害关系人对房屋权属登记内容有争议的，应当向房屋登记机构提交中止登记的书面申请，房屋登记机构应当将有关情况书面告知申请人，并中止办理登记。
　　中止登记事由消失后，房屋登记机构根据申请人提交的相关证明材料，恢复办理登记。中止办理登记期间不计入登记期限。
　　自中止办理登记之日起30个工作日内，提出中止登记的申请人应当向房屋登记机构提交房屋权属争议在诉讼、仲裁或者行政处理中的相关证据。未提交证据的，房屋登记机构恢复办理登记。
　　当事人不得就同一事项重复提出中止登记申请。
　　第二十一条 有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
　　（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的房屋申请登记的；
　　（二）申请人不能提供合法、有效的房屋权利来源证明材料或者申请登记的房屋权利与权利来源证明材料不一致的；
　　（三）申请登记事项与房屋登记簿的记载有冲突的；
　　（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；
　　（五）房屋被依法征收、没收或者回购，原房屋权利人申请登记的，但办理房屋所有权注销登记除外；
　　（六）房屋被依法预查封、查封的，但人民法院协助执行通知书明确可以办理登记的除外；
　　（七）房屋已经灭失的，但办理房屋所有权注销登记、房屋权利补登记除外；
　　（八）房屋属于临时建筑的；
　　（九）申请人不配合房屋登记机构实地查看，导致实地查看无法完成的；
　　（十）申请人在补充材料通知送达之日起30个工作日内，仍无法补充材料的；
　　（十一）有本办法第十五条规定不予受理情形的；
　　（十二）商业办公等非住宅房屋违反土地使用权招拍挂文件和土地使用权出让合同关于分割转让的规定，进行分割转让部分的房屋申请登记的；
　　（十三）法律、法规、规章规定的其他不予登记情形。
　　第二十二条 房屋有下列情形之一的，房屋登记机构可以直接登记，并可以不核发房屋所有权证书：
　　（一）房产行政主管部门依法代管的房屋和直管公房；
　　（二）经人民法院判决认定或者权利人放弃所有权的无主房屋；
　　（三）经人民法院判决收归国有的房屋；
　　（四）被依法没收、回购的房屋。
　　第二十三条 原房屋权利人在申请房屋登记前死亡或者终止的，其合法的权利承受人应当在申请转移登记的同时提交原房屋权利人的房屋权利合法来源证明等材料，补办相关的房屋登记。
　　权利承受人以原房屋权利人的名义提出申请后，房屋登记机构在房屋登记簿中将原房屋权利人的权利予以记载，并备注“补登记”字样，原房屋权利人的房屋权属证书不再发放。
　　第二十四条 房屋登记机构应当自受理房屋登记申请之日起，在下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记簿，或者作出不予登记的决定：
　　（一）办理房屋所有权登记的，30个工作日；
　　（二）办理抵押权、地役权登记的，10个工作日；
　　（三）办理预告登记、更正登记的，10个工作日；
　　（四）办理异议登记的，1个工作日。
　　公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过原时限的1倍。
　　合并办理的房屋登记，登记时限为各个登记时限之和。
　　法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
　　第二十五条 房屋权属证书、登记证明破损的，房屋权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发房屋权属证书、登记证明前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关情况记载于房屋登记簿上。
　　房屋权属证书、登记证明灭失、遗失，房屋权利人要求补发的，应当向房屋登记机构提出申请，并通过房屋登记机构在《杭州日报》上刊登灭失、遗失声明。房屋登记机构补发房屋权属证书、登记证明的，应当将有关情况记载于房屋登记簿上。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。自补发之日起，原房屋权属证书、登记证明作废。
　　第三章 所有权登记
　　第二十六条 申请人应当在新建房屋竣工验收合格后，申请房屋所有权初始登记。
　　第二十七条 申请房屋所有权初始登记，申请人应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）土地使用权证明；
　　（四）建设工程符合规划的证明；
　　（五）房屋竣工验收合格证明；
　　（六）房屋测绘成果；
　　（七）房屋登记机构认为需要提交的其他必要材料。
　　第二十八条 房屋所有权初始登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当准予登记：
　　（一）申请人是土地使用权证明中记载的土地使用权人；
　　（二）申请初始登记的房屋符合规划证明材料的规定；
　　（三）不属于本办法第二十一条规定的不予登记情形。
　　第二十九条 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
　　第三十条 有下列情形之一的，申请人应当在有关法律文书生效或者事实发生后，申请房屋所有权转移登记：
　　（一）买卖；
　　（二）交换；
　　（三）赠与；
　　（四）继承、受遗赠；
　　（五）因房屋分割、合并，导致房屋所有权发生转移的；
　　（六）因法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
　　（七）因拆迁或者征收房屋调换产权的；
　　（八）共同共有转为不等额按份共有，或者按份共有的份额发生转移的；
　　（九）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致房屋所有权发生转移的；
　　（十）因行政机关的生效处理决定导致房屋所有权发生转移的；
　　（十一）法律、法规、规章规定的其他情形。
　　第三十一条 申请房屋所有权转移登记，申请人应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者其他房屋权属证明；
　　（四）证明房屋所有权发生转移的合同、协议或者生效法律文书等材料；
　　（五）房屋登记机构认为需要提交的其他必要材料。
　　第三十二条 房屋所有权转移登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当准予登记：
　　（一）转让人是房屋登记簿记载的权利人，受让人是有关房屋权利转移证明材料中载明的受让人；
　　（二）申请转移登记的房屋在房屋登记簿记载范围内；
　　（三）不属于本办法第二十一条规定的不予登记情形。
　　第三十三条 有下列情形之一的，房屋权利人应当在有关法律文书生效或者事实发生后，申请房屋所有权变更登记：
　　（一）房屋权利人姓名或者名称发生变化；
　　（二）共同共有转为等额按份共有；
　　（三）房屋面积增加或者减少；
　　（四）房屋坐落、规划设计用途发生变化；
　　（五）房屋的翻建、扩建、改建；
　　（六）同一产权人的房屋分割、合并；
　　（七）配偶之间房屋登记权利人及共有份额的变更；
　　（八）公租房、廉租房等保障性住房以及征收、拆迁安置用房的行政调拨；
　　（九）法律、法规、规章规定的其他情形。
　　第三十四条 申请房屋所有权变更登记，申请人应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者其他房屋权属证明；
　　（四）证明发生变更事实的材料；
　　（五）房屋登记机构认为需要提交的其他必要材料。
　　因本办法第三十三条第（五）项、第（六）项情形以及规划设计用途发生变化，申请房屋所有权变更登记的，还应当提交规划许可文件以及测绘成果。
　　第三十五条 房屋所有权变更登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当准予登记：
　　（一）申请人是房屋登记簿记载的权利人，或者申请人是本办法第三十三条第（七）项规定的房屋权利人、第（八）项规定的调拨接收单位；
　　（二）申请变更登记的房屋在房屋登记簿记载范围内；
　　（三）申请变更登记的内容与有关材料证明的变更事实一致；
　　（四）不属于本办法第二十一条规定的不予登记情形。
　　第三十六条 有下列情形之一的，房屋权利人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记，并交回房屋所有权证书或者登记证明：
　　（一）房屋因倒塌、拆除等原因灭失的；
　　（二）房屋权利人放弃房屋所有权的；
　　（三）因市、县级人民政府的征收决定导致房屋所有权终止的；
　　（四）法律、法规、规章规定的其他情形。
　　房屋权利人和征收人或者拆迁人已经签订房屋征收补偿协议或者拆迁补偿协议，且房屋已拆除的，可以由征收人或者拆迁人持相关登记材料向房屋登记机构申请原房屋所有权的注销登记。
　　第三十七条 申请房屋所有权注销登记，申请人应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者其他房屋权属证明；
　　（四）房屋灭失、被征收或者房屋权利人放弃房屋所有权的证明材料；
　　（五）房屋登记机构认为需要提交的其他必要材料。
　　第三十八条 房屋所有权注销登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当准予登记：
　　（一）申请人是房屋登记簿记载的房屋权利人，或者是符合本办法第三十六条第二款规定的征收人、拆迁人；
　　（二）申请注销登记的房屋在房屋登记簿记载范围内；
　　（三）不属于本办法第二十一条规定的不予登记情形。
　　第三十九条 当事人未按本办法规定申请房屋所有权注销登记的，房屋登记机构可以依据房屋灭失、被征收或者房屋权利人放弃房屋所有权的证明材料办理注销登记，并将注销事项记载于房屋登记簿，收回原房屋所有权证书、登记证明或者公告作废。
　　第四章 抵押权登记和地役权登记
　　第四十条 申请房屋抵押权登记，申请人应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）存量房屋抵押的，提交国有土地使用权证书、房屋所有权证书或者其他房屋权属证明；在建工程抵押的，提交国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、预测绘成果；
　　（四）抵押合同；
　　（五）抵押担保的主债权合同，或者一定期限内将要连续发生的债权的合同；
　　（六）房屋登记机构认为需要提交的其他必要材料。
　　第四十一条 申请地役权设立登记，申请人应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者其他房屋权属证明；
　　（四）地役权合同；
　　（五）房屋登记机构认为需要提交的其他必要材料。
　　第四十二条 设有在建工程抵押的房屋在抵押期间竣工的，抵押人应当在办理房屋所有权初始登记后，申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。
　　第四十三条 房屋抵押权登记、地役权登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当准予登记：
　　（一）申请人是设立、转让、变更、消灭房屋抵押权或者地役权的当事人；
　　（二）申请登记的房屋在房屋登记簿的记载范围内；
　　（三）不属于本办法第二十一条规定的不予登记情形。
　　第四十四条 有下列情形之一的，房屋权利人应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋抵押权变更登记：
　　（一）抵押当事人、债务人的姓名或者名称发生变更的；
　　（二）被担保债权的数额或者最高债权额发生变更的；
　　（三）债务履行期限或者债权确定期间发生变更的；
　　（四）担保范围发生变更的；
　　（五）登记时间发生变更的；
　　（六）抵押物增加或者减少的；
　　（七）法律、法规、规章规定的其他情形。
　　第四十五条 房屋抵押权和地役权发生变更、转让或者终止的，当事人应当申请办理变更登记、转移登记或者注销登记，并提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）房屋他项权证书、房屋所有权证书或者其他房屋权属证明；
　　（四）房屋抵押权和地役权发生变更、转让或者终止的证明材料；
　　（五）房屋登记机构认为需要提交的其他必要材料。
　　申请抵押权转移登记，申请人还应当提交主债权转让已告知抵押人的证明材料。因本办法第四十四条第（二）项至第（五）项规定情形，或者因抵押物增加，申请抵押权变更登记的，申请人还应当提交其他抵押权人的书面同意材料。
　　第五章 预告登记
　　第四十六条 有下列情形之一的，申请人可以按照约定申请预告登记：
（一）预购商品房的；
　　（二）以预购商品房设定抵押的；
　　（三）房屋所有权转让、抵押的；
　　（四）法律、法规、规章规定的其他情形。
　　第四十七条 申请预购商品房预告登记，申请人应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）已登记备案的商品房预售合同；
　　（四）当事人关于预告登记的约定；
　　（五）房屋登记机构认为需要提交的其他必要材料。
　　预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
　　第四十八条 申请预购商品房抵押权预告登记，申请人应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）抵押合同；
　　（四）主债权合同；
　　（五）预购商品房预告登记证明；
　　（六）当事人关于预告登记的约定；
　　（七）房屋登记机构认为需要提交的其他必要材料。
　　第四十九条 申请房屋所有权转移预告登记，申请人应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）房屋所有权转让合同；
　　（四）转让方的房屋所有权证书；
　　（五）当事人关于预告登记的约定；
　　（六）房屋登记机构认为需要提交的其他必要材料。
　　第五十条 申请房屋抵押权预告登记的，申请人应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）抵押合同；
　　（四）主债权合同；
　　（五）房屋所有权证书、其他房屋权属证明或者房屋所有权转移预告登记证明；
　　（六）当事人关于预告登记的约定；
　　（七）房屋登记机构认为需要提交的其他必要材料。
　　第五十一条 预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记申请人应当申请注销预告登记，并提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）预告登记证明；
　　（四）证明经预告登记的房屋权利终止或者失效的文件；
　　（五）房屋登记机构认为需要提交的其他必要材料。
　　自能够进行房屋登记之日起，预告登记申请人申请相应的房屋所有权登记、抵押权登记时，提供了预告登记证明的，视为预告登记已注销。
　　第五十二条 房屋预告登记、注销预告登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当准予登记：
　　（一）申请人是房屋权利变更法律文件记载的当事人；
　　（二）申请登记的房屋在房屋登记簿记载范围内；
　　（三）不属于本办法第二十一条规定的不予登记情形。
　　第六章 其他登记
　　第五十三条 房屋登记机构发现房屋登记簿记载的不涉及权利归属和内容的事项确有错误的，应当通知房屋权利人在规定期限内办理更正登记。房屋权利人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以根据有效证明材料或者有关法律文书对房屋登记簿记载予以更正，并书面通知房屋权利人。
　　第五十四条 房屋权利人或者利害关系人认为房屋登记簿记载事项确有错误的，可以申请更正登记。房屋登记簿记载的房屋权利人同意更正的或者有证据证明登记有错误的，由房屋权利人和利害关系人共同向房屋登记机构提出申请。
　　房屋登记机构审核后发现房屋登记簿记载确有错误的，应当予以更正，并收回原房屋权属证书或者登记证明。申请更正的事项涉及第三人房屋权利的，有关房屋权利人应当共同申请。
　　第五十五条 利害关系人认为房屋登记簿记载的房屋权利人错误，而房屋登记簿记载的房屋权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人身份证明、房屋登记簿记载错误的证明材料等材料向房屋登记机构申请异议登记。
　　房屋权属争议纠纷已经人民法院、仲裁委员会受理，作出生效判决或者裁决，或者经调解达成协议并生效，利害关系人仍申请异议登记的，房屋登记机构不予受理。
　　第五十六条 异议登记申请人应当自异议登记之日起15个工作日内就异议事项向人民法院提起诉讼或者向仲裁委员会申请仲裁。
　　异议登记申请人应当在前款规定期限内，向房屋登记机构提交就异议事项已向人民法院提起诉讼或者已向仲裁委员会申请仲裁的书面材料。申请人逾期未提起诉讼或者申请仲裁的，异议登记自动失效。
　　异议登记失效后，原异议登记申请人就同一事项以同一理由再次提出更正登记或者异议登记申请的，房屋登记机构不予受理。
　　异议登记期间，异议登记申请人向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求，或者向仲裁委员会申请仲裁，仲裁委员会不予受理或者驳回其仲裁请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的房屋权利人可以持登记申请书、申请人的身份证明、相应的证明材料等材料申请注销异议登记。
　　第五十七条 有下列情形之一的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，但影响房屋上已设定的其他权利或者房屋所有权已由善意第三人取得的除外：
　　（一）人民法院、仲裁委员会、行政机关发生法律效力的文书或者房屋登记机构掌握的其他证据，证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的；
　　（二）因房屋登记机构的原因导致登记事项错误，通过更正登记不能纠正的；
　　（三）当事人提交的房屋权利来源证明材料被依法撤销或者认定无效的；
　　（四）法律、法规、规章规定的其他情形。
　　撤销房屋登记的，房屋登记机构应当书面告知房屋权利人，收回房屋权属证书或者登记证明；无法收回的，房屋登记机构应当公告作废。
　　房屋登记撤销后，房屋登记簿信息调整为原登记状态。
　　第七章 法律责任
　　第五十八条 当事人依照《中华人民共和国物权法》第二十八条至第三十条规定享有房屋权利但未及时申请登记，导致房屋登记机构仍依房屋登记簿记载的内容办理登记，造成其损害，由当事人承担。
　　第五十九条 申请人在申请房屋登记时，采取隐瞒真实情况，提交虚假材料，或者使用伪造、变造的身份证明、权利来源证明材料等申报不实行为，房屋登记机构尚未登记或者未造成登记结果错误的，市房产行政主管部门对个人可处以1000元以上3000元以下罚款，对单位可处以5000元以上2万元以下罚款；造成登记结果错误的，市房产行政主管部门对个人可处以3000元以上5000元以下罚款，对单位可处以2万元以上5万元以下罚款。
　　第六十条 当事人伪造、变造房屋权属证书的，由市房产行政主管部门收缴房屋权属证书，对个人可处以1000元以上5000元以下罚款，对单位可处以5000元以上5万元以下罚款。构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
　　第六十一条 房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。
　　市房产行政主管部门、房屋登记机构工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位、上级主管部门或者监察机关依法给予行政处分。
　　第八章 附则
　　第六十二条 对房屋总登记时应当登记而未登记的房屋所有权，申请人持房屋权利来源证明等有关材料按本办法规定向房屋登记机构申请登记。房屋登记机构受理登记申请后，应当向有关部门核查，并将有关情况在《杭州日报》上公告，公告6个月期满无异议的，准予登记。
　　申请人因历史遗留问题等特殊情况，无法提交房屋权利合法来源证明或者提交的证明不全，经房屋登记机构调查核实，该房屋确属申请人所有的，由房屋登记机构在《杭州日报》上公告，公告6个月期满无异议的，准予登记。
　　撤村建居和房屋登记中的其他历史遗留问题，可以按照市人民政府和市房产行政主管部门的相关规定办理。
　　具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建（构）筑物的登记，可以参照本办法执行。
　　第六十三条 各县（市）范围内的国有土地上房屋登记可以参照本办法执行。
　　第六十四条 本办法自2013年4月1日起施行。